重慶電梯維保工程哪家好，重慶創(chuàng)天電梯技術(shù)一

1.重慶電梯維保工程哪家好，重慶創(chuàng)天電梯技術(shù)一流，提早確定電梯類型
    在建筑物規(guī)劃期，就應(yīng)明確該建筑物的用途，因?yàn)椴煌猛镜慕ㄖ锸褂秒娞莸念愋筒町惡艽?，后期變更十分麻煩。在確定建筑物用途后，應(yīng)根據(jù)其建筑面積、層樓、人流量、電梯所處位置等因素作出客流分析，以便確定速度、載重量、所需臺(tái)數(shù)、機(jī)房類型和曳引機(jī)型式等。
          2.規(guī)劃報(bào)批后開始采購
    在類型、速度、載重量、臺(tái)數(shù)等確定后，便可以設(shè)計(jì)藍(lán)圖了。有關(guān)電梯土建部分，通常設(shè)計(jì)部門會(huì)以專業(yè)電梯生產(chǎn)廠家提供同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙結(jié)合建筑物電梯梯井的不同結(jié)構(gòu)進(jìn)行繪制。尺寸多考慮通用性，以便滿足一般廠家需要。但是不同廠家的要求還是有差異的，如果提前確定廠家，便可以根據(jù)相應(yīng)尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，不僅能減少空間浪費(fèi)，也可以減少日后施工的麻煩。
          3.合理選擇廠家和品牌
   根據(jù)自己的預(yù)算和項(xiàng)目定位選擇基本同一個(gè)檔次的單位投標(biāo)，相對(duì)比較科學(xué)。當(dāng)然也可大面積選擇，最終根據(jù)差異程度再確定檔次。電梯經(jīng)銷商和代理商也可能投標(biāo)，他們價(jià)格會(huì)高，但實(shí)力強(qiáng)的可以墊資。直接選擇廠家，質(zhì)量相對(duì)有保障，售后服務(wù)也會(huì)更到位，但是付款條件比較苛刻。行業(yè)慣例要求在發(fā)貨前發(fā)全款或基本發(fā)全款。
         4.因需選擇電梯功能
    每一家電梯廠都有電梯功能表，采購人要了解這些功能。必選功能不能落下、必備功能不選也會(huì)有、輔助功能因需選擇。比如無障礙電梯功能，住宅項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)沒有強(qiáng)制性要求，通常做法是不予以考慮。而對(duì)于公建項(xiàng)目，無障礙功能要考慮齊全。
        5.明確價(jià)格避免糾紛
    電梯工程全部?jī)r(jià)格應(yīng)包括全部設(shè)備價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、關(guān)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及生產(chǎn)廠家對(duì)業(yè)主承諾售前和售后保修等相關(guān)費(fèi)用，但在廠家施工部門向物業(yè)主交付已安裝驗(yàn)收完畢且合格的電梯時(shí)，有些后期費(fèi)用是由業(yè)主負(fù)擔(dān)的，如電梯注冊(cè)費(fèi)、安裝驗(yàn)收檢驗(yàn)費(fèi)、消防(器材)檢驗(yàn)費(fèi)和電梯每年年檢費(fèi)等。上述有關(guān)費(fèi)用、供需雙方都應(yīng)盡可能落實(shí)在合同上，以文字形式明確雙方責(zé)任是避免糾紛最佳方式。在招標(biāo)時(shí)，要求電梯廠家報(bào)易損件價(jià)格和維修保養(yǎng)費(fèi)用，此部分費(fèi)用涉及將來使用運(yùn)行的費(fèi)用問題，物業(yè)公司是比較關(guān)心的。
         6.統(tǒng)籌規(guī)劃供貨時(shí)間
    針對(duì)樓宇建筑土建進(jìn)展情況，采購人可要求生產(chǎn)電梯廠家明確供貨日期。一般廠家供貨期需要2個(gè)半月至4個(gè)月，而一般建筑物的電梯設(shè)備進(jìn)場(chǎng)最好在樓宇已封頂、 即將拆撤戶外塔吊前為宜，如果在這之前到貨，勢(shì)必會(huì)發(fā)生倉儲(chǔ)保管問題，而在這之后又會(huì)出現(xiàn)二次吊運(yùn)、搬運(yùn)等費(fèi)用。通常電梯廠會(huì)有一定時(shí)間的免費(fèi)保管期，超過這個(gè)時(shí)間不發(fā)貨，廠家會(huì)收一定費(fèi)用。
          7.劃分界面方便交接
    電梯安裝與總包施工單位(土建和安裝)、消防單位、弱電單位都有密切關(guān)系，相互間的界面要約定清楚，以便在施工過程中做好交接，防止糾紛。
         8.把好電梯安裝三大環(huán)節(jié)
    首先，電梯生產(chǎn)廠家要對(duì)其產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量有所保障。具備生產(chǎn)合格證的企業(yè)的生產(chǎn)質(zhì)量通常不會(huì)有大的問題，只是耐久性、穩(wěn)定性有差別;其次，要講究安裝調(diào)試工 藝水平。安裝質(zhì)量非常重要，安裝隊(duì)基本都是本廠或長(zhǎng)期合作的，調(diào)試一般是由電梯廠安排專人負(fù)責(zé);最后，明確售后服務(wù)。電梯售后須由專業(yè)維保隊(duì)伍負(fù)責(zé)。
         9.電梯驗(yàn)收不可馬虎
    國家技術(shù)監(jiān)督局對(duì)電梯有驗(yàn)收程序，但是他們通常只對(duì)安全性負(fù)責(zé)，不夠全面。業(yè)主和監(jiān)理單位一定要按電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同中確定的功能逐項(xiàng)驗(yàn)收，如嚴(yán)格進(jìn)行開箱驗(yàn)收、過程監(jiān)控、隱蔽驗(yàn)收和功能驗(yàn)收等。
       10.專人控制電梯保障安全
    在安裝調(diào)試結(jié)束、內(nèi)部驗(yàn)收完成后，電梯才具備使用條件。按規(guī)定，電梯未經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收不允許使用，但是通常在電梯安裝后驗(yàn)收前有一段時(shí)間，外電梯已經(jīng)拆除，總包單位其他工作未完成，需要使用室內(nèi)電梯。此時(shí)，電梯單位和總包單位應(yīng)簽定協(xié)議，電梯單位安排專人開電梯，總包單位按電梯單位的要求使用電梯并承擔(dān)費(fèi)用。